貸事務所・賃貸オフィス貸店舗・貸倉庫などの事業用賃貸物件に関しての不動産用語を集めました
物件探しの下調べにお役立て下さい

構造・設備

契約関連

不動産全般用語集

解約予告

賃貸借契約を解除する場合には　貸主に対して書面にて貸室明渡し日を事前に通知しなければなりません。
通常3ヶ月前〜6ヶ月前の解約予告期間を設定している契約書があります。

契約期間

賃貸借の期間。　基本的に2年、もしくは3年が多く関西圏では貸主・借主の双方異議の無い場合は自動的に契約更新が一般的です

更新料

契約を更新する際に借主が貸主に支払う費用

重要事項説明書

宅地建物の取引において、宅地建物取引業者が取引当事者に対して契約上重要な事項を説明することをいう。
この際に説明の内容を記載して当事者に交付する書面を重要事項説明書という。

敷金

建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対して、次の目的の為に預けられる金銭。

1.賃料の不払い・未払いに対する担保

2.契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費の前払い

将来契約が終了した場合には、上記1.や2.の金銭を控除した残金が、借主に対して退去後に返還される

敷引

借主から貸主に対して交付された敷金のうち、契約時点で一定の部分を借主に返還しないことを特約する慣行がある場合　この返還しない部分を敷引という。【主に関西地方の慣行とされる。】

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者資格試験に合格し、国土交通大臣又は都道府県知事の登録を受けて宅地建物取引主任証の交付を受けた物のこと。
重要事項の説明及び物件説明書の交付などをしなければならない。

定期借家法

平成12年3月1日に創設された制度。
定期建物賃貸借法により、契約内容で定めてある期限により確定的に契約が終了します。
但しオフィス賃貸の場合は借主・貸主の合意により解約後の新たな定期借家締結は可能とされている為、通常契約とさほど変わるものではありません。

フリーレント

建物等の賃貸契約において、一定期間賃料を免除（無料）にする事をいう。
賃料相場への影響を避けながら実質的に賃料を割安にする方法で販売促進の手法です。

媒　介

不動産取引における宅地建物取引業者の取引態様の一つ。
『媒介』とは、宅地建物取引業者が売買取引・交換取引・賃貸借取引について、取引成立にむけて活動するという意味。
『仲介』と『媒介』とは同意語になります